Deduplizierte EU-Immobiliendaten
Jedes Inserat nur einmal. Bereinigt, geprüft, mit Verlauf.
Dieselbe Wohnung steht auf 3–5 Portalen und Maklerseiten — mit anderen Preisen, Fotos und Adressen. Wir führen sie zu einem Datensatz zusammen, bereinigen jedes Feld und speichern den kompletten Preisverlauf — in 5 EU-Ländern.
- ~2,4 Mio.
- erfasste Inserate
- ~1,1 Mio.
- eindeutige Objekte nach Deduplizierung
- ~54 %
- der Inserate waren Duplikate
- Täglich
- aktualisiert · 100+ Quellen
Produkt
Erstellen Sie Ihre eigene Preis- & ROI-Karte.
Stadt wählen, Gebiet einzeichnen und jedes Inserat mit Preis, Mietschätzung und ROI auf einer Karte sehen — und benachrichtigt werden, sobald ein neues erscheint.
Deduplizierung
Fünf Inserate. Ein Objekt. Ein Datensatz.
Wir gleichen Inserate über Geodaten, Grundriss, Fläche, Fotos und Text ab — auch wenn Makler den Preis ändern, Fotos zuschneiden oder den Pin verschieben.
- Portal A · T2 Arroios, 78 m²€295,000
- Portal B · Apartamento T2, Lisboa, 80 m²€289,000
- Maklerseite · 2-Zimmer-Wohnung nahe Metro Anjos€299,000
- Portal C · T2 renovado, 77 m²€289,000
- Maklerseite · Gleiches Inserat, neu eingestellt€315,000
propertium record · pt-lis-8f21c
- Fläche
- 78 m² · 2 Zimmer · 3. OG
- Bester aktueller Preis
- €289,000
- Preisverlauf
- 315k → 299k → 289k
- Tage am Markt
- 47
- Gefunden auf
- 5 Quellen
- Mietschätzung · ROI
- €1,450 · 6.0%
Bereinigung
Rohe Inserate sind chaotisch. Ihre Daten sollten es nicht sein.
Normalisierte Felder
Ein Schema für 5 Länder: T2 = 2 Zimmer, Brutto- vs. Wohnfläche, Zustand, Energieklasse.
Korrigierte Standorte
Falsche Pins und Adressen wie „Stadtzentrum“ auf die echte Straße und das echte Viertel geokodiert.
Veraltetes & Fakes entfernt
Abgelaufene, zurückgezogene und Lockvogel-Inserate werden erkannt und markiert — sie zählen nicht zum Angebot.
Ausreißer erkannt
Preise von 1 €, Wohnungen mit 10.000 m² und Tippfehler werden gefiltert, bevor sie Ihre Durchschnitte verzerren.
Neueinstellungen erkannt
Makler stellen Inserate neu ein, damit sie „neu“ wirken. Wir behalten das echte Erstdatum und jede Preisänderung.
Personenbezogene Daten entfernt
Namen und Telefonnummern privater Verkäufer werden im Datensatz nicht gespeichert.
Abdeckung
5 Länder. ~1,1 Mio. eindeutige Objekte.
Kauf und Miete. Tägliche Aktualisierung. Neue Städte auf Anfrage.
| Land | Eindeutige Objekte |
|---|---|
| Spanien | ~280.000 |
| Portugal | ~420.000 |
| Italien | ~210.000 |
| Deutschland | ~110.000 |
| Bulgarien | ~43.000 |
| Als Nächstes: 🇫🇷 Frankreich, 🇬🇷 Griechenland, 🇭🇷 Kroatien | in Kürze |
Das Problem
Sie wollten Marktdaten. Bekommen haben Sie einen Scraping-Job.
Ihr Scraper ist kaputt. Schon wieder.
Sperren, Captchas, Layout-Änderungen. Ihre Entwickler pflegen Parser, statt das Produkt zu bauen.
Eine Wohnung. Fünf Portale. Drei Preise.
Duplikate über Portale und Makler hinweg blähen das Angebot auf und verfälschen jeden Durchschnitt.
Ein Schnappschuss ist kein Markt.
Ein einmaliger Export zeigt weder Preissenkungen noch, wie lange ein Objekt schon am Markt ist.
Die Miete ist geraten. Der ROI steht in Excel.
Der Angebotspreis ist öffentlich. Realistische Miete und Rendite kosten Stunden manueller Vergleichsobjekte.
Woher die Daten kommen
Offene Daten. Echte Arbeit obendrauf.
Wir nutzen ausschließlich öffentlich zugängliche Informationen — dieselben Inserate, die jeder ohne Login sieht. Was wir hinzufügen, ist der schwierige Teil.
Öffentliche Quellen
- Nationale Immobilienportale
- Makler-Websites
- Zwangsversteigerungen
- Öffentliche Statistiken
Propertium
- Ein Objekt = ein Datensatz
- Preisverlauf · Tage am Markt
- Mietschätzung (100+ Faktoren)
- ROI · Heatmaps
Sie
- REST API · webhooks
- CSV- / Parquet-Exporte
- Web-App · Alerts
- Telegram-Bot
- Nur öffentliche Quellen
- Keine Logins, keine umgangenen Paywalls
- Personenbezogene Daten auf Anfrage gelöscht
Wer Propertium nutzt
Dieselben Daten. Verschiedene Aufgaben.
Proptech-Teams
Bauen Sie Ihr Produkt auf unseren Daten, statt Parser zu pflegen.
Fonds & Family Offices
Finden Sie Deals und belegen Sie jedes Investment-Memo mit Marktdaten.
Makler
Bepreisen Sie mit Vergleichsobjekten und teilen Sie kundenfertige Berichte mit einem Klick.
Privatinvestoren
Lassen Sie sich benachrichtigen, sobald ein Objekt mit 6%+ Rendite auftaucht — vor allen anderen.
Fragen & Antworten
Häufige Fragen
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